RESERVIERT: Reitsportimmobilie mit 2 Wohneinheiten und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Charmanter Pferdehof in Gündelhart-Hörhausen

Die vor 1899 erbaute Wohnhausliegenschaft besitzt zwei Wohnungen und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie ist im Norden mit der Scheune (Pferdestall) zusammengebaut.

Der erste Hausteil (Süd) zählt 6.5 Zimmer auf 234 m2. Er wurde vor knapp 20 Jahren erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen. Diese Partie überzeugt mit vielen Sichtbalken und einem gemütlichen Kachelofen. Dieser Wohnteil enthält zudem einen zweiten Eingang zu einem Bereich, welcher gut als Gewerbe wie z.B. Büro, Praxis, Schulung benutzt werden kann (inkl. eigener Küche).
Der zweite Hausteil (Nord) mit 7 Zimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu erstellt und besitzt eine Wohnfläche von 203 m2. Dieser Wohnteil erstreckt sich über 3 Etagen. Der Einsatz von viel Glas sorgt für ideale Lichtverhältnisse.
Bei der Renovation der Liegenschaft wurde viel Wert auf natürliche Materialien gelegt.
Beide Wohnungen haben einen eigenen idyllischen Garten. Sie geniessen hier eine herrliche Ruhe und eine wundervolle Atmosphäre.

Aktuell sind etwas über 3000qm Weilerzone. Diese werden voraussichtlich in eine Erhaltungszone umgezont. Dazu gehören rund 7000qm in der Landwirtschaftszone. Mit einem Selbstbewirt-schaftungskonzept können diese auch von «nicht Landwirten» erworben werden. Gewerbe ist weiterhin möglich.

Im sehr grosszügigen, pferdefreundlichen Offenstall haben bis zu acht Pferde Platz. Die durchdachte Aufteilung sorgt für genügend Rückzugsmöglichkeiten im Schlafbereich, so dass sich auch rangniedere Tiere gut entspannen können.

Weiter gibt es einen separaten Stall für zwei Pferde (inkl. kleiner Weide), der als Offenstall benutzt oder im Handumdrehen in zwei Auslaufboxen umgewandelt werden kann.

Ein Reitplatz mit den Massen 20m x 22m sowie eine beheizte Sattelkammer mit WC/Dusche und einem kleinen Reiterstübchen lassen Reiterherzen höher schlagen.

Der Untersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und Sie geniessen hier eine herrliche Ruhe und eine wundervolle Atmosphäre.

Genauere Informationen sowie ein ausführliches Verkaufsexposé lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Die Wohnhausliegenschaft mit Scheunenanbau ist denkmalpflegerisch als „wertvoll“ eingestuft. Die restlichen Liegenschaften sind denkmalpflegerisch nicht eingestuft.

Aufgrund der bisherigen und aktuellen Nutzung ist es unwahrscheinlich, dass auf dem Grundstück Altlasten bestehen. Die Liegenschaften sind im Kataster der belasteten Standorte nicht eingetragen.

Angebot

Immobilie