Verwirklichen Sie zu Weihnachten Ihren Traum von "Wohnen mit Pferd"

Objektbeschreibung

Die private Reitsportimmobilie liegt am Dorfrand von Hörhausen. Das Anwesen erstreckt sich über 6’653 m2. Davon liegen 1’200 m2 in der Wohn- und Arbeitszone und 5’453 m2 in der Landwirtschaftszone, welche dem BGBB (Bundesgesetz über das Bäuerliche Bodenrecht) unterstellt ist. Die Landwirtschaftsparzelle beinhaltet nicht nur Weideland sondern ebenfalls einen hochwertigen ca. 450m2 (18m x 25m) grossen Allwetterplatz mit Profiboden.

Das Wohnhaus zählt 5.5 Zimmer und erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von ca. 180 m2. Das Raumkonzept verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss:
Komplettes Untergeschoss ist unterkellert und von Aussen zugänglich.
Erdgeschoss:
Küche, Essen / Wohnen, Büro, Dusche/WC
Obergeschoss:
3 x Schlafzimmer mit Sicht zu den Pferden, Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche/WC/Doppellavabo.

Die Immobilie ist Minergie zertifiziert (TG-788). Die Heizung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe, welche erst kürzlich komplett revidiert wurde. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Ebenfalls verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Glasfaseranschluss.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage (13kWh) inkl. Ladestation für Elektroautos sowie Batteriespeicher von 10 kWh installiert.

Das Wohnhaus verfügt über 2 x 25m2 grosse Sitzplätze, von welchen einer gedeckt ist. Von hier geniesst man einen herrlichen Blick ins Grüne, auf die Weiden und den Allwetterplatz. Der Garten ist fachmännisch eingezäunt.

Auch für genügend Stellplätze für Fahrzeuge oder Hänger ist gesorgt. Die Liegenschaft zählt 2 Einzelgaragen, einen Carport sowie min. 2 Aussenstellplätze.

Stall:
Das Stallgebäude zählt aktuell Platz für 5 Pferde und kann als Offenstall oder Einzelauslaufboxen à je 16 m2 benutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, trockene Sattelkammer. Das Heulager liegt im Obergeschoss und bietet Platz für einen Jahresvorrat.

Das weitläufige, vielfältige Reitgebiet erstreckt sich über den Seerücken und das Thurtal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance Ihren Traum vom privaten Pferdehof zu verwirklichen!

Hypothekübernahme:
Aktuell hat es zwei Hypotheken mit einem Durchschnittszinssatz von 1% und einer Laufzeit bis 2029 auf der Liegenschaft, welche übernommen werden müssen. Ansonsten wird die Vorfälligkeitsentschädigung zum Kaufpreis gerechnet. Detaillierte Angaben werden gerne bei ernsthaftem Kaufinteresse ausgehändigt.

Angebot

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